近日，綠地控股旗下綜合體酒店群登陸上海虹橋，這一大規模酒店集群將成為虹橋區域承擔大型會展接待任務的重要場所。 2017 年11月，羅蘭貝格發布 《高端酒店的變革之路》 （下稱（《報告》）顯示，如今高端酒店市場規模增長乏力，多數城市的出租率顯著下滑。不過受消費升級影響與消費者旅游觀念的轉變，非標酒店、精品酒店等細分市場，有望在整體高端酒店的發展不振中迎來新機遇。

《報告》 顯示，中國酒店業受中國房地產市場降溫影響，預計整體增速將由7.3％的復合增長率下降至5.7％。其中高端酒店受政策限制，使得商務需求下降，增長顯著受阻。2012年至2016年，中國高端酒店增速僅為2% ，且預計2017年至2021年的情形也無法好轉。

從各城市的高端酒店平均出租率數據來看，除一線城市能維持60％的出租率并穩定增長，其余層級城市的高端酒店出租率普遍欠佳。對熱門的旅游城市來說也一樣，雖然部分城市大幅超越其所在層級城市的平均水平，但平均出租率高于65％的城市極為有限。

2017年8月，商務部發布《中國住宿行業發展報告2017》顯示，2016年住宿企業營業成本占營業收入的比重為44 . 1% ，同比去年出現上漲。對重資產的住宿業來說，如何向輕資產轉型，轉變管理模式是重點。中國高端酒店主要有委托管理、自營管理兩種主流模式，多數傳統酒店主要采用委托管理模式。近年，綠城、世茂等國內傳統酒店逐步向后端管理運營延伸，不過成功形成規模化運作的案例極為少見。

高端酒店的運營管理主要由外資品牌主導，前十大品牌，僅金陵、建國為國內品牌。讓國內傳統酒店企業短期內完成對管理運營環節破局、建立新興品牌預計較為困難。

*本文來源：界面新聞，作者：梁緣、何苗，原標題：《【圖解】高端酒店沒人住？ 二三線城市出租率低于60%》