疫情三年可能永久改變了文旅的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，跨省游的熔斷機(jī)制和中小學(xué)生群體的旅游限制，極大影響了消費(fèi)群體的行為習(xí)慣、周邊游、微度假、輕體驗(yàn)、本地化變成常態(tài)。

消費(fèi)結(jié)構(gòu)上的輕量化、性價(jià)比、短途高頻次成為主流。

新消費(fèi)的人們：

1、不希望長途頻繁的旅行

2、不再習(xí)慣于人潮擁擠

3、在樂園中，更希望自主掌控時間

4、對排隊(duì)愈發(fā)失去耐心

5、傾向于耗時更短的停留或旅行，而不是占用全天的時間

所以文旅項(xiàng)目的開發(fā)將圍繞這些客群消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化而變化，小而美項(xiàng)目可能更受歡迎，比如幾千方甚至幾百方的沉浸式體驗(yàn)，小型海洋館，數(shù)字化或技術(shù)提升的在商業(yè)綜合體空間，IP展陳或者快閃店，主題零售空間，城市更新內(nèi)容等。

當(dāng)然還有最重要的投資回報(bào)方式徹底改變，地產(chǎn)作為文旅退出方式的時代結(jié)束，沒有大規(guī)模短期變現(xiàn)能力，地產(chǎn)文旅時代徹底結(jié)束，文旅存量資產(chǎn)的運(yùn)營提升變得更加現(xiàn)實(shí)和務(wù)實(shí)，缺乏大體量投資，大型文旅項(xiàng)目幾乎難以落地，這將導(dǎo)致未來大型文旅項(xiàng)目基本以存量資產(chǎn)運(yùn)營為主，新增項(xiàng)目將越來越少，小而美項(xiàng)目既能獨(dú)立存在，也能作為內(nèi)容植入原有大型項(xiàng)目之中，小眾、細(xì)分，獨(dú)特的小型項(xiàng)目將很受歡迎。

最后，大型文旅項(xiàng)目需要的最重要的土地要素越來越難以獲取，尤其在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、土地資源稀缺的江浙地區(qū)，建設(shè)土地指標(biāo)稀缺對大型文旅項(xiàng)目落地形成極大的制約，農(nóng)用地紅線、生態(tài)環(huán)保紅線及文旅用地參考工業(yè)用地坪效標(biāo)準(zhǔn)的招商引資政策限制下，能落地的文旅項(xiàng)目將少之又少，項(xiàng)目輕量化、小型化、小而美受這些因素影響也將越來越大。

小項(xiàng)目大趨勢的形成也是回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)的表現(xiàn)，動輒幾億、幾十億的文旅投資可能越來越少見，對文旅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展可能是好事，但運(yùn)營能力的全產(chǎn)業(yè)缺失矛盾更加突出，值得所有文旅人注意并提升。

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文旅項(xiàng)目；小而美

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