9月13日晚間，恒大汽車（00708.HK）公告，9月11日公司間接附屬公司廣州恒澤及嘉麗澤旅游與金碧物業分別簽署恒大恒康股份轉讓協議及嘉麗澤股份轉讓協議，總計代價約4754萬元。

根據公告，金碧物業斥資約4685.67萬元購買廣州恒澤的全部股權，對價參考恒大恒康6月30日的凈資產估值4685.67萬元后所定價，該筆款項將由金碧物業在9月20日前以現金支付給廣州恒澤。

另外，嘉麗澤旅游和金碧物業簽訂的協議顯示，金碧物業將在12月31日前以現金支付68.44萬元支付給嘉麗澤旅游。

資料顯示，廣州恒澤為恒大汽車的全資附屬公司，主要從事健康醫養服務、健康管理與咨詢服務、養老產業、社區居家養老服務業務、醫院管理、美容服務及護理服務等。

嘉麗澤旅游為恒大汽車持股80%股權的間接附屬公司，主要從事旅游項目開發及酒店經營等業務，在2019年之前并無運營任何業務。截至6月30日，該公司稅后虧損21.61萬元。

出售事項完成后，恒大恒康及嘉麗澤物業分別稱為中國恒大的間接附屬公司，恒大汽車將集中資源，致力開發整車制做業務，全力推進恒馳產品的研發，全面覆蓋新能源汽車市場。

金碧物業為中國恒大的間接附屬公司，主要從事居住物業和其他物業（包括商業物業）的物業管理服務，包括管家、秩序、保潔綠化、維修保養及停車場管理；為非物業業主提供增值服務，包括交付前服務（工地管理、樣板房及售樓處服務、規劃與咨詢服務等）、車位協銷、交付前清潔、交付前驗收服務、保修期內維修服務等；為物業業主和居民提供增值服務，包括社區資產運營、園區空間管理服務、社區經營及創新服務、社區生活及其他服務等。

中國恒大（03333.HK）曾在7月31日公告，公司正在考慮可能分拆物業管理服務及相關增值服務業務在香港聯合交易所獨立上市。7月30日，市場上有消息稱，恒大要將物業管理業務分拆上市，擬募資20億美元。但對此，恒大并無確切回應。

8月13日晚間，中國恒大公告了為恒大物業引入戰略投資者一事。根據公告內容，此次有14家戰略投資者，包括恒大集團董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等，總計約235億港元。

夏海鈞曾在中國恒大2020年半年報業績會上提到，恒大分拆物業上市可以有效降低恒大的凈負債率。

夏海鈞當時稱，“近一兩年開始研究如何把物業部分的價值最大化，現在的規模和碧桂園差不多，引入戰投之后估值750億元，我們一個禮拜就做完了，通過資本市場運作之后，已經正式啟動上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產最大的，物業管理也是戰略轉型的思考點。”

金碧物業目前估值750億元，引入戰略投資者235億元，戰投方持股比例為28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米，2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。

*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《恒大汽車：擬向母公司轉讓旗下物業及旅游兩家公司股權》。

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