香港不僅有“購物天堂”的美譽，當地的商鋪租金也以“天價”聞名。銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將會改變。隨著今年香港整體零售行業特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪租金也出現拐點。

租金調整持續一兩年

媒體近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經拉上鐵閘。銅鑼灣一家瑞士手表商——積家店鋪，如今已成為本地的折扣化妝品店。位于香港中環最繁華地區的寇馳旗艦店也在9月易主，提前兩年退租，取而代之的是運動品牌阿迪達斯。報道稱，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前的六成。

資深人士稱，香港零售業受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的。隨著零售業銷量持續下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方跌幅會更大，比如銅鑼灣的跌幅可能超過40%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

零售不旺，商鋪的租金必然受到影響。有業界人士表示，香港商鋪租金的調整將持續至少1至2年。

客流量和購物欲雙降

特區政府統計處的報告顯示，2015年前8個月合計的零售業總銷貨價值下跌2.2%。香港旅游業雇員總會總干事林志挺表示，已經過去的內地“十一”黃金周，用零售業商家的話講，就是“水凈鵝飛”，非常冷清，一方面客流下降，另一方面游客購物的意愿大幅下降。

“零售寒冬”一詞不斷成為香港媒體、業界人士甚至政府官員的常用詞，仿佛香港零售業重回2003年“非典”時的困境。香港特區政府發言人表示，部分原因是赴港旅游放緩，近期股票市場大幅波動也可能削弱消費愿望。香港中華廠商聯合會副會長陳淑玲表示，現在零售市道比“非典”期間差很多，香港內部出現了一系列不友好事件，影響內地游客來港；加上匯率因素，外國零售品牌直接在內地開店，外圍經濟也不好。

“絕不可否認零售業出了大問題。”香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴近日在《晴報》專欄撰文指出，“今年1月到7月的零售總值是2831.5億元（港幣，下同），比去年同期下降1.8%，零售貨品的總數量反而上升1.7%，這反映出問題的所在：賣出的商品多了，但收到的錢卻減少，等于就算用了減價促銷的手段，也幫不了營業額。”

零售遭遇“港囧”有緣由

陳淑玲指出，10多年前，香港零售業主要靠本地居民消費帶動，但現在很大程度靠內地游客做大市場。

有分析人士表示，香港的零售業今年以來一直遇冷，與消費模式的改變脫不了干系。港澳回歸之初，成為不少內地居民境外觀光的第一站。隨著海外出行越來越方便，“首站”、中轉功能削弱，赴港自由行的高峰已悄然過去。香港不少地區已經形成“藥房、金鋪、鐘表店和化妝品店”并駕齊驅的街面模式，維多利亞港、海洋公園、迪士尼樂園等固有的景點卻沒有更大突破。所以，更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品、去歐洲代購，而不再青睞本港的高價貨品。因為隨著歐元的貶值，歐洲代購要便宜15%左右。

雷鼎鳴認為，零售業出現不景氣，若按此態勢發展下去，香港低失業率會有所不保，這絕對不是香港之福。而香港零售業遭遇“港囧”，其他行業也難以獨善其身，樓市、金融和地產股都已露出端倪。

傳聞重提擴大自由行

面對市場的不景氣，香港政府推出很多措施。比如，給旅游發展局3億元作宣傳，今年年初又增加8000萬元，特別作為振興消費和旅游推廣。此外，還成立1000萬元的“旅游配對基金”。但是，這些措施卻多發力于宣傳方面，難產生真正的影響。

零售界不斷有傳聞，政府有意在年底或明年初重提擴大自由行計劃。香港中華出入口商會副會長歐陽熊萬提出，中國內地對于香港的影響力越來越大，與香港零售業表現是分不開的。“越來越多的內地游客到香港來，對香港零售業才有幫助。”

部分香港廠商看到了內地大力發展電子商務的機遇。陳淑玲說，香港人很知道變通，現在內地的互聯網O2O以及電子商務正在大力發展，香港的零售商應該要抓住機會，應對新的環境。她認為，香港零售正經歷低潮，但不能因為低潮而不做改變。