2月19日，深圳以20.06億元底價出讓南山區(qū)粵海街道的2宗商業(yè)用地，為今年首次地塊拍賣。

兩宗地塊處在后海金融總部基地，基地入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中海油、華潤、中鐵南方等知名公司。地塊用途分別為數(shù)字、動漫、設(shè)計，文化技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)和電子商務(wù)交易平臺，屬于定向出讓，使用年限均為30年。

華強方特文化科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“華強方特”）以總價9.74億元拿下其中一幅地塊，樓面價格為2.16萬元/平方米；深圳市分期樂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以總價10.32億元拿下另一宗，樓面價格為2.21萬元/平方米。

作為國內(nèi)主題公園運營商的華強方特，此次斥資近10億元拿地前，其名下自有房產(chǎn)基本都用于建設(shè)主題公園。

華強方特旗下最知名的IP為“熊出沒”，目前已有“方特歡樂世界”、“方特夢幻王國”、“方特水上樂園”、“方特東方神畫”四個主題樂園品牌，已有27家主題公園開業(yè)，并于2019年6月選擇二度沖擊A股IPO。

2017年與2018年，方特主題樂園的接待游客量均為全球第五，前四位分別是迪士尼集團(tuán)、默林娛樂集團(tuán)、環(huán)球影城、華僑城集團(tuán)

華強方特除了主題公園外，主營業(yè)務(wù)還有文化內(nèi)容產(chǎn)品，即特種電影和數(shù)字動漫。但目前，主題公園收入仍然是華強方特主營業(yè)務(wù)收入的主要構(gòu)成部分，2016~2018年，主題公園收入占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為93.3%、77.14%和83.28%。

在華強方特如火如荼開設(shè)主題公園的背后，其運營的主題公園項目不少處于虧損中。

華強方特招股書顯示，公司于2011年開業(yè)的青島夢幻王國投資經(jīng)營公司2018年虧損2583萬元；于2011年10月開業(yè)的沈陽方特歡樂世界投資經(jīng)營公司2018年虧損895.35萬元；廈門方特夢幻王國、廈門方特東方神畫、廈門方特水上樂園分別于2013年4月、2017年4月、2017年6月開業(yè)，均為廈門方特投資運營，2018年虧損1.16億元；株洲方特歡樂世界和株洲方特夢幻王國2018年也處于虧損狀態(tài)，投資運營的公司虧損5445.51萬元......

華強方特在安徽蕪湖的布局最為密集，但多數(shù)項目也處于虧損。其中，2018年蕪湖方特虧損8508.23萬元、蕪湖方特文產(chǎn)虧損5343.9萬元、蕪湖方特旅游虧損101.55萬元，蕪湖方特酒店虧損23.25萬元。

大量項目的落地，還是讓華強方特的營收在逐步提升。2017年到2019年上半年，華強方特分別實現(xiàn)營收38.48億元、43.28億元和24.4億元；凈利潤分別為7.46億元、7.87億元和3.69億元。

華強方特看似不錯的業(yè)績背后亦有秘密，利潤的增長離不開政府補貼。2017年和2018年，華強方特計入當(dāng)期損益的政府補助金額分別為3.3億元、3.27億元，占當(dāng)年利潤總額比例的36.68%和36.45%，2019年上半年享受的稅收優(yōu)惠占公司當(dāng)年凈利潤的20.27%。

倘若扣除華強方特2017到2019年上半年所獲得的政府補貼，其實際利潤累計約達(dá)9億元。也就是說，華強方特兩年半賺的錢才夠買下粵海街道的地塊。

近幾年，國內(nèi)主題公園的激烈競爭更是不爭的事實。影視娛樂類公司如華誼兄弟、光線傳媒、歡瑞世紀(jì)、奧飛娛樂等，將目光瞄準(zhǔn)線下實際娛樂計劃開設(shè)影視城；地產(chǎn)商，如萬達(dá)、融創(chuàng)、恒大更是建設(shè)各類主題公園，武漢、西安、南京等省會城市甚至出現(xiàn)多家主題公園扎堆的情況。

擁有《熊出沒》這一熱門IP，使華強方特不同于其他新建主題公園，其旗下的主題樂園在運營時也利用了爆款I(lǐng)P的熱度，如開發(fā)“熊出沒”主題樂園，在其他主題樂園中融入《熊出沒》元素，開設(shè)劇場表演等。

然而爆款I(lǐng)P終有老化的一天，華強方特爆款I(lǐng)P的單一性也將為其埋下隱患。更何況，開設(shè)主題公園的運營商們也意識到IP的重要性，

據(jù)了解，華僑城旗下的歡樂谷計劃未來引入《夢幻西游》等IP；佳兆業(yè)試圖在深圳大鵬金沙灣講一個取自于中國傳統(tǒng)文化的《尋鯤記》故事；三亞的海昌不夜城中，“海上絲綢之路”是其宣傳的文化賣點；華誼兄弟則利用旗下的電影IP在多地打造了實景娛樂項目……

這些新項目的建設(shè)，無疑會更加劇國內(nèi)主題公園產(chǎn)業(yè)的競爭，華強方特在國內(nèi)同類型公司中，項目布局也大多以三四線城市為主，除了依靠各地政府補助外，如何提高單個項目的經(jīng)營能力，依然是這家公司需要面對的核心難題。

*本文來源：界面新聞，作者：張子怡，原標(biāo)題：《華強方特近10億深圳拿地，旗下項目多虧損》。