西南聯合產權交易所披露信息顯示，2018年11月14日，成都文旅集團子公司成都安仁文博旅游發展公司正式掛牌轉讓成都安仁華僑城文化旅游開發公司30%股權，掛牌價格9344.9萬元。

資料顯示，成都安仁華僑城文化旅游開發有限公司成立于2016年12月30日，其中，華僑城西部投資有限公司持股70%，成都安仁文博旅游發展公司持股30%。

對于退出緣由，早在2018年4月3日，成都文旅集團第三屆董事會第七十次會議便有表示——

華僑城集團計劃將安仁古鎮項目打造成為中國新型城鎮化示范區和世界旅游目的地，為此安仁古鎮項目未來需投入100億元以上的巨額資金。作為成都安仁華僑城文化開發公司的合資股東，成都安仁文博旅游發展公司自身負債很高，面臨較大的籌資和投資壓力。

鑒于成都文旅集團與華僑城集團就安仁古鎮項目未來發展定位存在差異性，成都安仁文博旅游發展公司跟投壓力大，且目前成都安仁華僑城文化旅游開發公司經營方式、盈利模式不太明晰，原則同意轉讓所持成都安仁華僑城文化旅游開發公司30%股權。

據悉，成都安仁華僑城文化旅游開發有限公司成立之初，華僑城西部投資有限公司、成都安仁文博旅游發展公司兩方“計劃投資100億元以上，將成都市大邑縣安仁鎮打造成世界文博小鎮”。

需要一提的是，今年10月10日，成都安仁華僑城文化旅游開發有限公司旗下兩家公司成都安仁華僑城仁里文化旅游開發有限公司、成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發有限公司，均掛牌擬轉讓公司100%股權。公告顯示，這兩個轉讓標的均負債近2億元。

資本幾番變動，“世界文博小鎮”的走向，仍值得關注。

另外值得注意的是，據不完全統計，自今年9月起，華僑城累計出售項目就不少于16項。

僅10月份，華僑城累計出售資產獲得現金流就達到百億元，其出售項目包括：成都安仁華僑城仁里文化旅游開發有限公司100%股權；成都地潤置業發展有限公司51%股權；成都天府華僑城湖濱商業管理有限公司51%股權；海南華僑實業有限公司100%股權及債權、泰州華僑城有限公司部分資產；上海華合房地產開發有限公司50%股權及債權，以及成都華僑城盈創實業有限公司80%股權。

事實上，除去上述項目，今年以來，四川還有多個文旅項目，同樣遭遇當地國資企業退出。

△ 2018年9月，成都文旅集團發布資產評估中介機構選聘公告，擬轉讓成都金馬湖體育城投資有限公司30%的項目資產。

△ 2018年8月，四川省川瑞發展投資有限公司公開轉讓其持有的成都民生喜神投資有限公司32%股權及及3.05億元債券。交易完成后，川瑞發展退出云南城投都江堰青城山谷文化旅游項目（夢享·青城）。

△ 2018年11月13日，成都傳媒集團下屬公司成都新聞實業責任公司委托西南聯交所公開掛牌轉讓成都美食嘉年華文化發展公司51%股權、成都興媒嘉年華投資公司51%股權。這兩家企業股權項目將捆綁轉讓，轉讓價格分別為6.2497億元、502.8899萬元，合計約6.3億元。

據悉，成都美食嘉年華文化發展公司和成都興媒嘉年華投資公司計劃在成都雙流打造“世界美食嘉年華”，總占地面積約為428.2畝。

此前，曾有媒體披露，關于此次資產轉讓，成都新聞實業公司于2018年7月4日第四屆董事會2018年第4次會議中提到：

一是目前國家宏觀調控趨緊，集團在文化地產項目還處于投入期，長期占用較多資金，大量資金的占用影響了主業發展。

二是擬引入央企類為重點的專業品牌開發商合作,通過轉讓部分嘉年華項目股權,收回已投入的土地出讓金和前期費用,借助合作方的資金、品牌、技術優勢，提高項目的收益率,減輕集團償債壓力。

三是將土地通過合作的方式溢價迅速變現，不僅確保嘉年華文化地標打造在年內動工，還能在最快時間內兌現建設開發全周期利潤，提高資金使用效率，降低開發成本，止滑扭虧。

與住宅類的房地產開發不同，文旅項目開發復合性更高，投資金額大、周期長、見效慢，道阻且長，對企業運營能力要求高。

饒是如此，從目前的投資來看，川內文旅項目仍受巨型資本家的青睞，爭渡背后，都有著強烈的押注愿景。

*本文來源：鳳凰房產成都，原標題：《不及預期！四川多個文旅項目遭當地國資企業退出》。