2017年底，法國出臺租房管理新規，要求下架短租平臺上不合法的房源。這一規定對短租平臺 Airbnb 有不小的打擊，不少短租的房源因此而受到影響。Airbnb 也在一直尋找突破口。最近，據外媒報道， Airbnb 宣布與房地產公司 Century 21 達成合作。

合作后，Century 21 將幫助 Airbnb 與房主溝通，并通過利潤分成的方法提高房主的轉租意愿，以實現平臺上的更多的房源合法化。根據法國當地法律，房主如果想把房屋放在短租平臺上，比如 Airbnb，需要在市政廳進行登記。這樣一來，當地政府可以追蹤監管，查看房源是否合法。去年規定剛剛出臺的時候，巴黎市政府就標記了 1000 多間未登記的公寓，要求 Airbnb 將這些房源移除。

除了登記，短租的時間也有限制，一年不能超過 120 天。房客未經房主允許，也不能私自轉租。大多數情況下，房主不允許房客轉租。然而，巴黎市短租平臺上的大部分房源都是由租客轉租，而不是房東直接掛出房源。

法國是 Airbnb 的第二大國家市場，擁有超過40萬個房源，僅次于美國。巴黎既是全球到訪游客最多的城市，也是 Airbnb 最大的城市市場，房源數量達 6.5 萬個，其中未登記的房源占了不少。

這也能解釋為什么 Airbnb 選擇和 Century 21 展開合作。為了提高房主的轉租意愿，Airbnb 選擇和房地產公司一起，促進房東授權轉租。方法也比較簡單，每當 Century 21 幫房東找到新的租客，它們就會詢問房東，是否愿意和 Airbnb 以及 Century 21 簽署協議，便于房屋轉租。

如果幾方達成共識，房屋在 Airbnb 上面的短租利潤就會在幾方之間分成，收入的 70% 歸租客，房東獲得 23%，剩余的 7% 屬于 Century 21。

對于房地產公司 Century 21 來說，這也是一筆不錯的交易，在巴黎的房屋租賃市場是，有一筆源源不斷的收入會進入它的口袋。而房東也能在原本已經高昂的租金上面，二次獲利。

對于租房者來說，在 Airbnb 上面掛出房源，收入不一定能支付房租開支，而且他們還需要為短租收入交稅。但是對 Airbnb，此舉的確能夠幫它釋放出更多房源。

*本文來源：36Kr，作者：徐子，原標題：《Airbnb 與法國房地產公司合作，解決共享經濟監管困境》。