履行集團在2017年11月份宣布的“三年內出售15億美元資產”的承諾，凱悅酒店集團即將出售毛伊島和舊金山兩家酒店。

集團希望利用出售資產獲得的收益投資新業務，并將資金返還給股東。

凱悅酒店集團高管在第四季度財報電話中稱，集團正準備出售毛伊島安達士酒店和舊金山君悅酒店，買家亦表現出興趣。

該公司還尋求出售第三家酒店，位于佛羅里達州的Hyatt Regency Coconut Point在佛羅里達州，但這是集團“回收”資產典型戰略的一部分（即將出售酒店物業的資金用于在房地產價格不貴的市場購買其他酒店），與15億美元出售計劃無關。

凱悅一邊在出售酒店，一邊也在重點關注其回收策略，即將一個物業的收益投資于另一個物業。佛羅里達酒店就是一個例子，2017年，集團提出了減少對房地產依賴的計劃。像大多數酒店公司一樣，凱悅希望增加利潤豐厚的管理費用。

去年，凱悅表示，其以3.05億美元的價格出售了位于菲尼克斯的  Royal Palms Resort & Spa和位于斯科茨代爾的 Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa 。

此次預備出售的兩家酒店價格更高。凱悅首席財務官Patrick Grismer表示，這兩家酒店具有穩健的市場價值，因為“這些酒店所在的市場進入門檻極高”。 Grismer指出，一旦凱悅出售這兩家酒店（目前已經完成了第一輪出價），預計在二季度前能募集超過10億美元，完成15億美元目標的2/3以上。

“資產更輕”，凱悅如此描述他們的做法。集團越來越重視管理合同。公司數據顯示，2017年，管理費約占集團收入的48％，產生了5.05億美元的收入，同比增長約13％。Grismer表示，到2020年，管理費應該占到集團收入的60％左右。

為何提出15億美元出售計劃

除了向股東返還資金外，凱悅還計劃利用部分收入投資新業務。集團希望擴展高端產品，擴大地理覆蓋范圍，改善客戶體驗并擴大分銷能力。

至于未來可能會收購的公司類型，首席執行官Mark Hoplamazian表示，無論是現在還是未來，公司希望瞄準與其客戶群相符的目標。“我們并沒有大型投資的打算，大型投資也許對我們有利，但最終可能會脫離我們的核心業務。”

盡管以較高的價格出售物業對凱悅而言相對容易，但集團高管們表示，完成15億美元的出售目標后，集團不會立即出售其他資產。

“提出‘出售15億美元資產’的計劃是因為我們相信這樣做是有意義的，而保留重大資產負債能力以繼續回收資產，是推動我們業務增長的基礎。”Grismer補充道。

凱悅第四季度的凈收入為7600萬美元， RevPAR同比增長3.8％。

*本文來源：邁點網，作者：Beverly，原標題：《凱悅計劃出售酒店物業以實現輕資產策略》